Koszty zakupu domu na Cyprze

1.Jeśli klient zdecyduje się na zakup nieruchomości pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Należy przesłać kopię  paszportu, bądź dowodu osobistego na adres dewelopera. Po podpisaniu umowy trzeba wpłacić (ta opłata wchodzi w cenę nieruchomości) opłatę rezerwacyjną w wysokości zależnej od ceny nieruchomości, wysokość opłaty określona jest w umowie.
2. Klient może wyznaczyć prawnika do reprezentowania go, sprawdzenia dokumentów i doglądania formalności.
3. Po otrzymaniu opłaty rezerwacyjnej oraz kopi dokumentu tożsamości od klienta deweloper przygotowuje umowę i przesyła ją do klienta.
4. Po podpisaniu umowy klient wpłaca kolejną ratę za nieruchomość, zwykle jest to 30% wartości nieruchomości. Wszystkie raty będą wyszczególnione w umowie.
5. Ostatnia ratę należy wpłacić na zakończenie budowy.

Dodatkowe informacje:
Europejczycy mają prawo do pełnej własności, willi lub mieszkania na Cyprze. Europejczycy którzy posiadają pozwolenie na pobyt czasowy bądź stały mogą zarejestrować na siebie więcej niż jedną nieruchomość pod warunkiem ze będą mieszkać na Cyprze minimum 5 lat.

Cudzoziemiec ubiegający się o pozwolenie na pobyt czasowy musi założyć konto w banku na Cyprze oraz dostarczyć kopię umowy kupna nieruchomości na Cyprze. Wówczas otrzyma on pozwolenie na pobyt na Cyprze. Jeśli klient chciałby otrzymać pozwolenie na pobyt stały, wówczas do wyżej wymienionych dokumentów należy dodać zaświadczenie o rocznych zarobkach powyżej € 9.570 za osobę oraz powyżej € 4.615 za każdą osobę utrzymywana przez właściciela nieruchomości która będzie również mieszkać w zakupionej nieruchomości.

Opłaty:

Podatek VAT wynosi 19%. Stawka VAT może zostać obniżona do 5%, jeśli nieruchomość jest pierwszą nieruchomością inwestora i planuje on w niej zamieszkać. Obniżona stawka dotyczy tylko mniejszych domów: do 130 m² i maksymalnej wartości 350 000 euro. Całkowita powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 190 m², a całkowity koszt transakcji nie może przekroczyć 475 000 euro. Niektóre nieruchomości mogą być zwolnione od podatku, jeśli deweloper otrzymał zgodę na ich budowę przed wejściem Cypru do Unii Europejskiej w roku 2004.


Akt własności-

Nieruchomości z rynku wtórnego (Resale):
Obowiązuje 50-procentowa ulga ustawowa, co daje realne efektywne stawki progresywne od rynkowej wartości nieruchomości:

1,5% od kwoty do 85 000
€2,5% od kwoty od 85 001 € do 170 000 €
4% od nadwyżki powyżej 170 000 €

Nowe nieruchomości od dewelopera (New build z VAT):

0 € (brak opłat za przeniesienie własności, ponieważ transakcja jest objęta podatkiem VAT). Sam VAT wynosi standardowo 19% lub 5% (dla pierwszego i głównego miejsca zamieszkania na pierwsze 130 m²)

Podatek od nieruchomości nie jest już płacony po jego zniesieniu w 2017 r. przez Izbę Reprezentantów.