Koszty zakupu domu na Cyprze

1.Jeśli klient zdecyduje się na zakup nieruchomości pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Należy przesłać kopię  paszportu, bądź dowodu osobistego na adres dewelopera. Po podpisaniu umowy trzeba wpłacić (ta opłata wchodzi w cenę nieruchomości) opłatę rezerwacyjną w wysokości zależnej od ceny nieruchomości, wysokość opłaty określona jest w umowie.
2. Klient może wyznaczyć prawnika do reprezentowania go, sprawdzenia dokumentów i doglądania formalności.
3. Po otrzymaniu opłaty rezerwacyjnej oraz kopi dokumentu tożsamości od klienta deweloper przygotowuje umowę i przesyła ją do klienta.
4. Po podpisaniu umowy klient wpłaca kolejną ratę za nieruchomość. Wszystkie raty będą wyszczególnione w umowie.
5. Po wpłaceniu 30% wartości nieruchomości, umowa jest przekazywana do biura ewidencji gruntów.
6. Ostatnia ratę należy wpłacić na zakończenie budowy.

Dodatkowe informacje:
Europejczycy mają prawo do pełnej własności, willi lub mieszkania na Cyprze. Europejczycy którzy posiadają pozwolenie na pobyt czasowy bądź stały mogą zarejestrować na siebie więcej niż jedną nieruchomość pod warunkiem ze będą mieszkać na Cyprze minimum 5 lat.

Cudzoziemiec ubiegający się o pozwolenie na pobyt czasowy musi założyć konto w banku na Cyprze oraz dostarczyć kopię umowy kupna nieruchomości na Cyprze. Wówczas otrzyma on pozwolenie na pobyt na Cyprze. Jeśli klient chciałby otrzymać pozwolenie na pobyt stały, wówczas do wyżej wymienionych dokumentów należy dodać zaświadczenie o rocznych zarobkach powyżej € 9.570 za osobę oraz powyżej € 4.615 za każdą osobę utrzymywana przez właściciela nieruchomości która będzie również mieszkać w zakupionej nieruchomości.

Opłaty:

Podatek VAT wynosi 19%. Stawka VAT może zostać obniżona do 5%, jeśli nieruchomość jest pierwszą nieruchomością inwestora i planuje on w niej zamieszkać. Obniżona stawka dotyczy tylko mniejszych domów: do 130 m² i maksymalnej wartości 350 000 euro. Całkowita powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 190 m², a całkowity koszt transakcji nie może przekroczyć 475 000 euro. Niektóre nieruchomości mogą być zwolnione od podatku, jeśli deweloper otrzymał zgodę na ich budowę przed wejściem Cypru do Unii Europejskiej w roku 2004.

Opłata skarbowa

Jest ona pobierana od nieruchomości zakupionych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Wysokość podatku uzależniona jest od wartości nieruchomości:

0,15% dla nieruchomości o wartości od 5 000 do 171 000 euro;
0,2% dla nieruchomości o wartości powyżej 171 000 euro.
Podatek ten należy uiścić w ciągu 30 dni od zawarcia umowy.


Akt własności- Opłaty za nadanie aktu własności rożną się w zależności od ceny nieruchomości:
Za nieruchomość do kwoty wartości 85.430,07 płaci się 3% wartości nieruchomości
Za nieruchomość o wartości od 85.430,08 do 170.860,14, płaci się 5% wartości nieruchomości
Za nieruchomość o wartości od 170.860,15 i wzwyż, płaci się 8% wartości nieruchomości.

Podatek od nieruchomości nie jest już płacony po jego zniesieniu w 2017 r. przez Izbę Reprezentantów.